서울수도권 유망아파트 베스트5

오늘은 에너지경제TV "찾아라 돈버는 부동산" 11회 서울수도권 투자추천 베스트5 아파트  편을 소개해드리려고 합니다:)

이호선MC의 진행과 빠숑님 앨리스허님 두 부동산 전문가가 출연하여 이야기를 해주시는데요. 좋은 내용이 많이 나와서 재미있게 보고 있네요. 

영상 원본은 아래에서 감상하시길 바라구요. 제가 영상을 못보시는 분들을 위해 요점을 정리해드릴게요. 투자유망 지역과 실제 아파트이름을 콕 찝어주신다니 두눈 크게 뜨고 따라오실게요~

서울에 가장 핵심지역은 강남이겠죠. 강남은 아무나 사나요 ㅠ 이번 방송에서는 서울시 평균시세의 전후 이하 지역 중 미래가치가 보이는 곳을 추천해준다고 합니다. 

1. 동대문구

동대문구는 혐오시설(588 집창촌)이 제거되고, SKY L-65라는 65층짜리 4개동 주상복합단지가 건설된다고 해요. 강북권에서는 제일 높은 건물이라고 하네요. 주거지역은 원래 35층까지의 고도제한이 있지만, 상업지역이기 때문에 65층 규모로 건축이 가능했다고 합니다. (ex 롯데월드타워 123층)

관심가질만한 아파트 : 

미주아파트 - 1978년 입주. 입지 좋은. 대단지. 재건축시 큰 수익 예상

롯데캐슬 노블레스 - 2018년 6월 입주. 좋은 위치. 분양가 6억인데 현 시세 10억

래미안답십리미드카운티 - 2018년 5월 입주. 초품아

래미안크레시티 - 대단지. 중학교 옆. 위치좋음

청량리역 주변은 상업지역이므로 주거지역으로는 전농 답십리 뉴타운이 대표적인 호재지역이다.

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2. 은평구

수색증산 뉴타운은 서울 내에서 가격이 저렴한 편입니다.  가격이 좀 더 올라갈 여력이 있는 지역입니다. 은평구의 호재가 3호선 주변에서 경의중앙선 주변으로 넘어왔습니다. 수색역 개발계획의 경우, 수색역 차량기지창을 이전하여 업무,쇼핑,관광시설을 고층으로 짓는다고 합니다. 수색역이 개발되면, 상암DMC, 서대문 가재울 뉴타운과 함께 하나의 생활권이 되어 신도시급의 시너지를 낼 것이라고 합니다. 지금도 상암DMC에는 20만개의 일자리가 있는데 수색역세권까지 개발된다면 일자리가 더욱 늘어난다고요.

수색증산 뉴타운은 지금이 제일 싸다!

관심가질만한 아파트 : 

증산2구역 - DMC역 초역세권

수색9구역 - 일반분양 물량은 적다.

수색6구역 - 언덕 위치이지만 대단지.

상암월드컵 4단지, 2단지

가재울뉴타운, DMC파크뷰자이 1,2,3,4단지

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3. 노원구

서울 하위 5위권 시세임에도 불구하고 당당히(?) 투기지구에 선정되어 있는 노원구! 해제될수도 있겠지만 노원구의 미래가치는 상당하다고 합니다. 

서울시 호재 : 

1. 일자리가많은지 2. 새아파트단지 조성 유무 3. 교통 호재

노원구에는이 3가지가 다 있다네요!

창동역세권개발 / 상계동 주공11개동 / 상계뉴타운 으로 인해 새주거단지가 많이 조성된다고 해요. 월계동의 광운대역세권개발+창동역세권 개발이 시너지를 낼 것이라고 해요. 

관심가질만한 아파트 : 

주공8단지 재건축진행 - but 일반분양 80세대

상계주공7단지 - 노원역 초역세권. 좋은 위치. 롯데백화점 인접

상계주공3단지 - 상권 편리

광운대역세권 월계미성/미룡/삼호 통합재건축 예정

삼호4차/ 한진한화그랑빌

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4. 광명시

가히 제일 핫한 지역이라 할 수 있는데요. 지역번호가 02이고 그야말로 서울이라 볼수 있는 지역 광명시입니다. 재개발, 재건축이 대규모로 추진되고 있습니다. 광명시는 입지가 상당히 좋고 사통발달의 교통망을 갖추고 있습니다. 1호선, 7호선 지하철 및 KTX까지 갖고 있습니다. 관악구와 비교하여 비싸다? 과연 수요는 광명과 관악구 중 어디에 몰릴까요? 목동보다는 저렴하다고 할 수 있는 시세이지만 목동과 비슷한 생활권으로 볼 수 있습니다.

관심가질만한 아파트 : 

16구역 - 에코자이위브 분양 완판. 입지가 안좋음에도 불구하고. 

4,5구역 - 빠른 속도로 진행중. 

11,12구역 - 대장 입지. 진행속도는 느리다.

철산역 재건축 - 주공4단지 광명철산센트럴푸르지오 분양(분양가 2천만원을 넘겨 화제!)

철산래미안자이, 철산푸르지오하늘채 - 2천만원 중후반 시세형성

광명의 새아파트는 3천만원을 향하여 갈 것으로 예상

재건축 투자의 경우 투자금이 많이 드는 상황.

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5. 고양시 덕양구

서울에 바로 붙어 있는 입지이지만 주목받지 못하던 지역입니다. 덕양구의 삼송, 지축, 원흥지구가 주목을 받았으며, 향동지구도 인기리에 분양되었다. 올 하반기 한강조망이 가능한 덕원지구가 분양예정이다. 능곡뉴타운도 분양 예정입니다. 덕양구 모든 지역이 신규 아파트로 공급되고 있어 서울시의 수요를 받을 것으로 보입니다. 일산이 평당 2천만원인데 아직도 평당 천만원이 안되고 있어 미래가치가 주목되는 곳입니다. 

관심가질만한 아파트 : ​

물량이 많은 지역이라 투자보다는 실거주로 추천하는 지역

대곡역세권개발 - GTX 쿼트러플 호재

능곡재개발 - 1구역 관리처분인가 

                  2,5구역 조합설립인가. 대단지임. 용산 여의도 출퇴근 가능한 좋은 입지.

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