(유튜브 들으며 받아적었는데 놓친것 많음) 재초환을 자꾸 걱정하는데, 한번이라도 양도세 중과로 내봤는가? 재초환은 결국 매매가격을 상승시킨다. 재초환이 싫으면 재개발을 사라. 7평 지분 빌라가 있는데 33평 못 받을까봐 무서워요. =>못받을 가능성이 있습니다. 지분큰 것을 샀어야 합니다.. 광명뉴타운은 신길뉴타운 따라간다. 대구 수성구의 가격은 목동을 기준으로 하면 된다. 인천 재개발 어디가 좋을까 한참 고민했는데, 결국 다 똑같이 오른다. 다만 상인천초 등 3대장은 더 치고 나갔다. 그 외엔 다 비슷하다. 너무 고민하지말자 ㅋ 재개발 재건축 제 눈에는 지금 다 예뻐보입니다. 마포 도화우성 ? 좋다. 수원역 대우 기다릴까요? 비추천 기흥역 좋은데 많이 상승할 수는 없을 것 같다. 리모델링 SRT라고 했는..
서울 집값 싼곳 찾는 법 서울 집값이 비싼 이유는 풍부한 일자리 때문입니다. 대한민국 전국의 일자리 개수는 얼마나 되고, 그 중 서울의 일자리 개수는 얼마나 될까요? 2017년 원천징수지 기준으로 전국의 총 일자리 수는 17,740,000개 이며, 그 중 서울의 일자리는 5,623,097개로 나타났습니다. 이것은 무려 전국의 31%에 해당하는 규모입니다. 이렇게 많은 사람들이 서울에서 일을 하기 때문에 서울에 거주해야 하고, 당연히 서울의 집값은 비싸지게 된 것입니다. 사람들이 향후 살고 싶은 동네의 조건으로 가장 많이 꼽은 것은 "교통이 편리해야한다" 는 것이었습니다. 지하철, 버스, 택시 등을 이용해 매일 출근해야 하기 때문이죠. "결국, 일자리가 많은 곳일수록 아니면 일자리가 가까운 곳일수록 집값이..
우리는 내가 처한 현실을 한탄하지만, 이 삶을 쉽게 바꾸지 못합니다. 기술이 없어서 지식이 없어서 좀 더 나은 삶을 살지 못하는 현실을 원망만 하고 있는 것이죠. 지식을 쌓으려면 무엇을 해야할까요? 대학에 가거나 학원에 가는 것은 비용이 듭니다. 그러나 여기 적은 돈으로 공부를 할 수 있는 방법이 있습니다. 김유라 작가의 "아들 셋 엄마의 돈되는 독서"를 읽고 [큰 돈 들이지 않고 공부하여 부자되는 방법 3가지]를 정리해보았습니다. 첫번째, 자신이 원하는 분야에 최소 100권의 책을 읽으십시오. 특히, 부자가 되고 싶다면 경제 관련 책을 100권 읽으십시오. 책을 100권이나 사라니, 돈이 너무 많이 드는 것이 아니냐고 물으실지도 모르겠습니다. 책은 도서관과 중고서점에서도 구하여 볼 수 있습니다. 김유라..
오늘 신세계백화점 경기점에서 이상우 애널리스트님의 강의를 듣고 왔어요! 부동산계에 여의도학파로 유명하신분이죠~ 매월 "부동산 라이프"라는 좋은 부동산 자료를 발간하시는 것으로도 유명합니다. 부동산 라이프 12월호는 "2018년 부동산 10대 뉴스 정리"라는 제목으로 발간되었습니다. 그리고 그 내용을 바탕으로 강의를 해주셨습니다. 그럼 이상우 애널리스트님의 강의를 요약해드리겠습니다. 9.13 대책 시장이 없어졌다. 거래가 없어졌다. 3기 신도시 계획 계획대로 다 된다는 전제라면, 2기신도시에도 파급효과 클 것이다. GBC 승인 현대가 돈이없어 gbc 못한다? 연예인걱정일뿐! ㅋㅋ 말도 안된다. 기아 모비스 나눠낸다. 연예인 걱정 그만. 삼성동 호재 (너무 많다.) GTX. Mice. GBC. 관민합작 대규..
안녕하세요. 경자매거진 경자언니입니다. 안양호계두산위브가 분양합니다. 구사거리지구였던 구역이 안양호계두산위브로 새롭게 태어나게 됩니다. 안양호계두산위브는 성황리에 분양한 호원지구 평촌 어바인퍼스트 건너편에 위치하는 단지입니다. 안양호계두산위브총 855세대 분양 (일반분양 414세대)(36㎡, 43㎡, 59㎡, 70㎡, 84㎡)분양일정 : 11월 오픈 예정비례율 100%에 분양가는 1400만원대로 예상되던 구역입니다. 그러나 분양전 총회에서 비례율이 110%로 결정되었고, 일반분양가는 1800만원대로 예상된다고 합니다. 어바인퍼스트와 비슷한 금액으로 분양을 하게 되네요.안양시 동안구는 조정대상지역이구요. 등기시까지 전매가 금지됩니다. 안양 거주자 100% 우선공급 예정입니다. 교통금정역까지는 도보 1.2k..
안양에서 큰 기대가 모아지고 있는 재개발 2건이 분양을 앞두고 있습니다. 안양은 대규모의 재개발이 진행되고 있고, 월판선이 확정되면서 더욱 주목받고 있는 지역입니다. 구사거리지구 - 안양호계두산위브 11월 30일 모델하우스 오픈 예정입니다. 두산이 시공을 맡았습니다. 855세대 중 일반분양은 420세대 정도입니다. 조합원 분양가는 평당 최고 1240만원이었는데, 일반분양은 1400만원 예상되다가 이제는 1850만원 예상된다고 하네요. 어바인퍼스트가 성공리에 분양되면서 큰 영향을 받았습니다. 자료 : 다음 부동산 http://realestate.daum.net/maemul/issue/1001717 임곡 3지구 (비산자이아이파크) 12월 21일 모델하우스 오픈인지 분양인지 정확치 않네요. GS 현대 컨소시엄..
안녕하세요. 부동산 정보와 생활꿀팁을 전하는 경자언니입니다. 북위례 분양일정을 많은 분들이 기다리고 있습니다. 살기좋은 신도시 중 하나인 위례신도시에서 저렴하게 분양된다는 소식에 수많은 눈이 북위례로 쏠리고 있습니다. 게다가 최근 위례신도시를 지나는 위례신사선의 민자적격성이 통과되면서 더욱 그 관심이 집중되고 있습니다.위례신사선은 핵심 일자리 지역을 지나는 황금노선이기에 위례 주민들은 큰 기대를 갖고 있습니다. 로또분양 북위례의 분양가는? 현재 분양이 확정된 단지는 3곳으로 위례포레자이, 힐스테이트북위례, 위례신도시 리슈빌 입니다. 이 중 위례포레자이, 힐스테이트북위례 2곳은 하남에 위치한 단지이므로 하남시 1년 이상 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 경기도 6개월 미만 거주자 및 서울..
가을성수기가 사라졌다는 말을 듣고 현재 거래량을 확인해보았습니다. 부동산지인 좋네요~ 서울시로 거래량을 조회해보겠습니다. https://aptgin.com 가을성수기를 찾아보기 위해 가을 즈음에 거래량이 상승했던 시기를 찾아보니 대부분 9월, 10월입니다. 그리고 그래프 제일 오른쪽은 놀랍게도 현재 2018년 10월의 거래량입니다. 10월 19일까지의 누적치라는 것을 감안하더라도,이 추이로는 10월말에 다시 집계해보아도 크게 차이가 없을것 같네요. 실거래신고가 늦게 올라오기때문에 좀 더 두고봐야하겠지요? 올해는 8월에 이미 거래량이 급등했었네요. 작년 2017년에도 7월에 거래량이 급등하고 8월에 거래량이 급감했네요. 작년 82대책 영향으로 눈치보기 장세였던 시기같습니다. 결국 가을성수기 없이 지나가고 ..
경자언니의 이야기를 해볼게요. 저는 어려서부터 아파트가 아닌 주택 생활을 했어요. 그래서 아파트에 이사가고 싶다는 로망이 있었죠. 제가 살던 동네는 서울 영등포구 신길동이었고, (대영초, 대영중 나왔어요.) 신길동은 신길1동~신길7동까지 분화가 되어있죠. 지금의 신길동은 뉴타운 개발로 천지개벽이 되었네요. 그 당시에 우리 동네에서는 다세대(빌라)보다는 다가구 형태의 주택이 많았어요. 집주인이 위층에 거주하며 아래층에 세를 놓는 것이죠. 건물 전체가 주인소유이구요. 차를 갖고 있는 집도 많지 않았구요. 당연히 다가구 주택마다 주차되어 있는 집도 많지 않았구요. 항상 대문밖을 나서면 친구들이 뛰어놀고 있었어요. 지금처럼 차가 많지 않으니 집도 바로 앞이겠다 골목길은 아이들이 놀기에 제일 좋은 장소였죠. 고무..
부동산을 계약하면서 계약이 파기되는 경우가 종종 있기도 하죠. 매매라면 매도자, 임대라면 임대인(집주인)은 계좌번호를 알려주게 되구요. 매수자 또는 임차인은 계약금을 입금함으로써, 계약의 효력을 발생시키게 되는데요. 만약 이때 매수자, 임차인이 계약 파기를 원할 경우 계약금을 포기함으로서 계약을 파기할 수 있습니다. 그러나 그 반대의 경우라면... 매도자, 임대인은 계약금을 돌려주기만 하면 계약을 파기시킬 수 있는걸까요?절대 그렇지 않습니다. 계약금의 두 배! 즉 배액배상을 해주는 것이 원칙입니다.그렇다면 여기서 '계약금'의 기준은 정확히 무엇일까요? 부동산 계약에 있어 계약금이란 당연히 거래금액의 10%죠. 2억짜리 집이라면 2천만원이 계약금이 됩니다. 그러나 우리는 많은 경우 계약금의 일부, 일명 가..